Ekspertyza przeciwpożarowa/techniczna jest konieczna, gdy następuje zmiana sposobu użytkowania obiektu. Odgrywa kluczową rolę w zapewnieniu bezpieczeństwa. Jest to proces, który nie tylko identyfikuje potencjalne zagrożenia i wskazuje niezbędne środki ochrony przeciwpożarowej, ale również może istotnie wpłynąć na zmianę sposobu użytkowania obiektu. Poprzez dokładną analizę obecnego stanu technicznego oraz zgodności z obowiązującymi przepisami, ekspertyza ppoż. ujawnia obszary, których skutkiem może być zmiana sposobu użytkowania budynku. Zapewnienie zgodności z wymogami przeciwpożarowymi jest nie tylko obowiązkiem, ale też gwarancją bezpieczeństwa dla użytkowników i ochrony majątku.

Co obejmuje ekspertyza przeciwpożarowa?

Ekspertyza przeciwpożarowa to szczegółowa analiza, która ma na celu ocenę ryzyka pożarowego oraz zgodności obiektu z obowiązującymi normami i przepisami. W ramach ekspertyzy przeciwpożarowej rzeczoznawca ppoż. skupia się na kilku kluczowych aspektach:

ocena stanu technicznego budynku – analiza materiałów budowlanych, instalacji technicznych oraz ogólnej konstrukcji obiektu pod kątem odporności na ogień i możliwości szybkiego rozprzestrzeniania się pożaru.
analiza systemów zabezpieczeń przeciwpożarowych – sprawdzenie sprawności i efektywności systemów alarmowych, hydrantów, gaśnic oraz innych urządzeń i systemów przeciwpożarowych.
weryfikacja dróg ewakuacyjnych – ocena dostępności, oznakowania oraz przystosowania dróg ewakuacyjnych do szybkiej i bezpiecznej ewakuacji użytkowników.
przestrzeganie przepisów prawnych – sprawdzenie, czy obiekt spełnia wymagania prawne dotyczące ochrony przeciwpożarowej, w tym przestrzeganie przepisów budowlanych i przepisów BHP.
rekomendacje dotyczące poprawek i modernizacji – wskazanie niezbędnych zmian w infrastrukturze lub organizacji obiektu, które mogą zwiększyć jego bezpieczeństwo pożarowe.

To pozwala na identyfikację wszelkich słabych punktów w systemie ochrony przeciwpożarowej i zalecenie odpowiednich działań naprawczych lub modernizacyjnych.

Może się jednak zdarzyć, że ekspertyza ppoż. wykaże liczne niedociągnięcia i uchybienia, które mogą sprawić, że w celu dostosowania obiektu do obowiązujących przepisów konieczne będzie uzgodnienie rozwiązań zamiennych z właściwym miejscowo Komendantem Wojewódzkim PSP.

Co oznacza zmiana sposobu użytkowania obiektu?

Zmiana sposobu użytkowania obiektu, zgodnie z polskim prawem budowlanym, to proces, który może obejmować różnorodne modyfikacje w funkcjonowaniu danego budynku czy jego części, nawet bez potrzeby przeprowadzania robót budowlanych. Definicja ta jest szeroka i obejmuje każde działanie, które może wpłynąć na istotne aspekty bezpieczeństwa, zdrowia, higieny, ochrony środowiska, czy warunki pracy. Przykładowo, przekształcenie części mieszkalnej na przestrzeń biurową, czy zwiększenie intensywności użytkowania obiektu, jeśli wpływa to na wyżej wymienione warunki, może być rozpatrywane jako zmiana sposobu użytkowania.

Zmiana sposobu użytkowania obiektu powodująca zmianę warunków bezpieczeństwa pożarowego w obiekcie rodzi konieczność opracowania ekspertyzy ppoż. Ważne jest także, że każda taka zmiana wymaga zgłoszenia do odpowiedniego organu administracji budowlanej, niezależnie od tego, czy wiąże się z fizycznymi zmianami w strukturze budynku. Procedura ta jest obowiązkowa, aby zapewnić, że wszystkie zmiany są zgodne z obowiązującymi normami i przepisami, co gwarantuje bezpieczeństwo i odpowiednią funkcjonalność obiektu w nowym kontekście użytkowania.

Kiedy ekspertyza ppoż. może skutkować zmianą sposobu użytkowania obiektu?

Ekspertyza ppoż. może wykazać konieczność dostosowania obiektu do obowiązujących przepisów, kiedy wykryje ona problemy lub potencjalne zagrożenia, które wymagają dostosowania do obowiązujących norm bezpieczeństwa. Poniżej kilka przykładów, kiedy takie zmiany mogą być konieczne:

niedostateczna liczba lub nieodpowiednie rozmieszczenie dróg ewakuacyjnych – jeśli ekspertyza ujawni, że istniejące drogi ewakuacyjne są niewystarczające lub źle zaprojektowane, może to wymagać zmiany układu pomieszczeń lub ich przeznaczenia, aby zapewnić bezpieczną ewakuację.
braki w systemach przeciwpożarowych – odkrycie, że systemy takie jak wyposażenie obiektu w odpowiednie urządzenia czy instalacje jest nieefektywne lub uszkodzone. Ważnym tematem, o który także trzeba zadbać w systemach ppoż. jest przegląd gaśnic.
zmiana przepisów prawnych – nowelizacja przepisów przeciwpożarowych może wymagać dostosowania istniejących obiektów do nowych standardów, co w efekcie może prowadzić do zmiany ich funkcji lub sposobu użytkowania.
intensyfikacja użytkowania obiektu – jeżeli obiekt zaczyna być użytkowany intensywniej, niż pierwotnie przewidziano, ekspertyza ppoż. może wykazać konieczność przeprowadzenia zmian konstrukcyjnych lub funkcjonalnych, aby zachować bezpieczeństwo.

Nie należy zapominać, że ekspertyza ppoż. służy jako podstawa do przemyślanych i zgodnych z prawem decyzji o zmianach, które mają na celu zapewnienie maksymalnego bezpieczeństwa użytkownikom obiektu. Warto w takiej sytuacji skorzystać ze wsparcia ekspertów, którzy wskażą uchybienia i podpowiedzą najlepsze rozwiązania dopasowane do sytuacji.